АРЕНДА ОФИСОВ       ДОГОВОР АРЕНДЫ       ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ       СПИСОК АРЕНДАТОРОВ       КОНТАКТЫ       ЗАЯВКА НА ОФИС      
ДОГОВОР АРЕНДЫ
нежилого помещения № 5/12

г. Иваново «12 » марта 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «СИТИ» (ООО «СИТИ»), в лице генерального директора Юдакова Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и __________________________, в лице _______________________- действующего на основании _________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:



        ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

        Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № ____(по техническому плану кабинет №_______),общей площадью ___ кв.м., (далее именуемое «помещение»), расположенное на - этаже в здании культурно-развлекательного центра («КВАДРОСИТИ»), назначение: нежилое, 4- этажный, подземных этажей — 0, общая площадь 4316,1 кв.м. находящемся по адресу: Ивановская область, г. Иваново, пл. Пушкина, д. 13. Инвентарный номер здания 24:401:002:000320050 (далее по тексту договора «здание»), лит. А. План помещения содержится в Приложении № 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

        Помещение будет использоваться Арендатором в целях организации офиса.

        Помещение находится в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с целями, установленными настоящим договором.

        Арендодатель передает Арендатору помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. В акте приема-передачи указывается техническое состояние передаваемого объекта.

        Помещение, являющееся предметом договора, принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 17/20, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА № 4582476 от 17 сентября 2009г., выданным УФРС по Ивановской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнена запись № 37-37-01/144/2009-560 и Соглашением об определении порядка пользования нежилым зданием культурно-развлекательного центра, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, пл. Пушкина, д.13, от 18.09.2009 года, заключенного между ООО «СИТИ» и ЗАО «Сафир».



        АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ.

        2.1. Арендатор своевременно перечисляет арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим разделом.
        2.1.1. В течении 5 - ти рабочих дней с момента подписания настоящего договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю денежные средства, равные двухкратной стоимости постоянной чаясти арендной платы за пользование помещением, рассчитываемой путем умножения ставки ______рублей за квадратный метр площади на колличество квадратных метров арендуемой площади, что составляет______рублей.
        2.1.2. Указанная в п. 2.1.1. сумма до подписания акта приема-передачи помещения считается гарантийной и в дальнейшем засчитывается за аренду первого и последнего месяца.

        2.2. Ежемесячно Арендатор уплачивает Арендодателю:

        Постоянную часть арендной платы, рассчитанную путем умножения базовой ставки арендной платы на количество квадратных метров занимаемой площади. Постоянная часть арендной платы уплачивается в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

        2.3. По соглашению сторон базовая ставка арендной платы за пользование помещением устанавливается за 1 кв.м. занимаемой площади и составляет ___ (______________) рублей в месяц.

        2.4. Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование помещением составляет _______ (______________) рубля, НДС не облагается, на основании ст.346, гл.26.2 НК РФ

        2.5. Арендодатель имеет право изменять величину арендной платы не чаще одного раза в год не более чем на 15% от размера начисленной арендной платы за предшествующий месяц. В случае если указанное изменение арендной платы (15%) окажется меньше, чем официальный индекс инфляции РФ за предыдущий год, то Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без согласования с Арендатором изменять величину арендной платы не чаще одного раза в год на величину, соответствующую официальному индексу инфляции РФ за предыдущий год. Уведомление об изменении размера арендной платы производится Арендодателем путем письменного уведомления Арендатора не менее чем за 30 дней до даты, с которой устанавливается новый размер арендной платы. Новый размер арендной платы считается согласованным и вступает в законную силу с даты, указанной в извещении.

        2.6. Денежные обязательства Арендатора считаются исполненными с момента зачисления сумм причитающихся платежей на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя.

        2.7. Арендная плата начисляется Арендодателем с даты подписания акта приема-передачи помещения. В течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор обязан принять помещение и подписать акт приема-передачи.

        2.8. При наличии просроченной задолженности Арендатора по арендной плате, а также наличии иной задолженности перед Арендодателем, последний вправе зачесть поступающие от Арендатора суммы в порядке очередности в счет:

        - погашения задолженности Арендатора по уплате пеней, неустоек, предусмотренных настоящим договором за неисполнение, просрочку исполнения обязательств;

        - погашения задолженности по арендной плате.

        2.9. Оплата услуг телефонной связи и предоставления доступа к Интернету производится в порядке и на условиях, предусмотренных в соответствующих договорах, заключаемых Арендатором с организациями, предоставляющими такие услуги.

        2.10. Неполный месяц оплачивается в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых Арендатор пользовался помещением.

    

        ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

        Арендодатель обязуется:

        Передать помещение Арендатору в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по акту приема-передачи.

        По окончании срока действия договора принять помещение от Арендатора по акту приема-передачи, в котором указывается его техническое состояние.

        Обеспечить Арендатору, его сотрудникам и посетителям беспрепятственный ежедневный доступ в помещение, включая выходные и праздничные дни, при условии выполнения последним своих обязательств по настоящему договору в полном объёме.

        Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, которое может нанести ущерб, как имуществу Арендатора, так и помещениям, и своевременно принимать меры по предотвращению и ликвидации последствий аварий и повреждений.

        Принимать на себя в полном объеме обязательства по предоставлению права пользования контейнерами по вывозу твердо бытовых отходов.



        Арендатор обязуется:

        Принять помещение по акту приема-передачи.

        Использовать помещение только в целях, установленных в п. 1.2. настоящего договора.

        При осуществлении торговой деятельности соблюдать требования действующего законодательства РФ (в том числе в сфере защиты прав потребителей, применения контрольно-кассовых машин).

        Самостоятельно согласовать своё размещение в арендуемом помещении с органами государственного пожарного, санитарно-эпидемиологического, технического надзора и другими органами, контролирующими деятельность Арендатора в соответствии с действующим законодательством.

        Поддерживать арендуемое помещение в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

        Немедленно сообщать Арендодателю, или указанному им лицу, об обнаружении признаков аварийного состояния помещения, сантехнического и электротехнического оборудования, о возможных нарушениях и неполадках, а также принять срочные меры по предотвращению возможного ущерба.

        Осуществлять текущий ремонт арендуемого помещения в сроки, согласованные с Арендодателем.

        Не хранить и не использовать в арендуемом помещении вредные, химические, радиоактивные, огнеопасные, взрывоопасные, наркотические и иные вещества и имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте без специального разрешения уполномоченных органов.

        Не производить перепланировок, реконструкций, переоборудования помещения и других ремонтных работ без письменного разрешения Арендодателя. Неотделимые улучшения производить только после получения письменного согласия Арендодателя.

        Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с условиями настоящего договора.

        Хранить в опечатанном конверте один запасной экземпляр ключей от помещения у Арендодателя.

        Восстановить техническое и санитарное состояние арендуемого помещения в случае, если в результате действий Арендатора, его сотрудников или посетителей оно придет в аварийное состояние, за счет своих средств, либо возместить в полном объеме причиненный ущерб в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        Бережно относиться к любому имуществу Арендодателя, в том числе к инженерным системам и их частям, находящимся или проходящим через арендуемое помещение, предпринимать все необходимые и достаточные действия для предотвращения причинения вреда оборудованию, инженерным системам или зданию, в котором они расположены.

        Обеспечить доступ представителей Арендодателя к приборам учёта, находящимся в арендуемом помещении, а также в само помещение с целью проверки соблюдения Арендатором условий настоящего договора.

        При прекращении действия настоящего договора передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа и произведённых Арендатором неотделимых улучшений.

        Не передавать помещение в субаренду, не заключать без письменного согласия с Арендодателем иных договоров о совместной деятельности, предоставляющих третьим лицам право пользования помещением.



        Арендодатель имеет право:

        В рабочее время и в присутствии Арендатора осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения на предмет его соответствия условиям настоящего договора.

    

        Арендатор имеет право:

        Беспрепятственно пользоваться арендуемым помещением.

        СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

        Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема—передачи к настоящему договору. В случае если стороны за 30 дней до окончания его срока не заявят о его расторжении, договор пролонгируется на следующие 11 месяцев

        Изменение условий договора, его расторжение или досрочное прекращение допускаются только по письменному соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных настоящим договором — в одностороннем внесудебном порядке.

        Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в 14-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

        Арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно предупредив об этом Арендатора не менее чем за 2 (два) месяца.

        Уведомление об отказе Арендодателя от исполнения договора вручается Арендатору лично либо направляется заказным письмом в адрес Арендатора. Отказ Арендатора от получения уведомления или неполучение им соответствующего письма не является основанием для продления срока предупреждения об отказе Арендодателя от договора.

        4.5. В случае просрочки Арендатором внесения арендной платы более чем на 30 дней, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно предупредив Арендатора за 3 (Три) календарных дня до даты расторжения договора.

        4.6. Арендатор вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно предупредив Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении помещения.

        4.7. В течение 3 (Трех) календарных дней после прекращения действия настоящего договора помещение передается Арендодателю по акту приема-передачи, подписанному Сторонами или представителями незаинтересованной организации, если Арендатор или Арендодатель надлежащим образом извещенные о предстоящей приемке Помещения, не явился для передачи помещения.

        4.8. В течение 3 (Трех) рабочих дней после подписания акта приема-передачи Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы по ремонту помещения на основании дефектной ведомости, подписанной сторонами. При отказе Арендатора оплатить расходы по ремонту согласно дефектной ведомости Арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,01% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

        4.9. .В случае просрочки возврата арендуемого помещения на срок свыше 3 (Трёх) календарных дней после истечения срока, указанного в п. 4.7 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере месячной ставки арендной платы за каждый полный или неполный календарный месяц такой просрочки.

        В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков за время просрочки, он может потребовать их возмещения в полной сумме сверх неустойки, указанной в п. 4.8 настоящего Договора.

        4.10. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при возникновении форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, делающих исполнение настоящего Договора невозможным.

        4.11. Все споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат разрешению сторонами путем переговоров. При не достижении согласия споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ивановской области в соответствии с действующим законодательством.

    

        ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

        За каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 2.2, 3.2.10 настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

        За неисполнение какой-либо обязанности, установленной в п.п. 3.2.1-3.2.4, 3.2.7-3.2.9, 3.2.12, 3.2.16 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/10 суммы ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый зафиксированный случай (факт) нарушения.

        Датой начисления пеней, штрафов является дата, следующая за днем, когда обязательства, возникшие из договора, должны были быть исполнены.

        Арендодатель не несет ответственности за плановое либо аварийное отключение в помещении электроэнергии, телефонной линии, других коммунальных ресурсов, возникшее по причинам, не зависящим от Арендодателя.



        ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

        Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности всех других его положений.

        Изменение организационно-правовой формы, реорганизация юридического лица, смена руководителя, изменение банковских реквизитов, юридического и почтового адреса являющегося Стороной по настоящему договору, не является основанием для расторжения настоящего договора, а также изменения его условий и порядка исполнения. В этом случае все права и обязанности Стороны переходят к правопреемнику. О всех изменениях арендатор обязуется известить арендодателя в 5- дневный срок.

        Все положения настоящего договора действительны в течение всего срока действия настоящего договора.

        Каждая из сторон, заключая настоящий договор согласна, что он является взаимовыгодным для обеих сторон, и ни одно из условий не ущемляет прав и законных интересов сторон.

        Стороны настоящего договора обязуются не разглашать сведения об условиях настоящего договора.

        Все условия, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

        Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

2014 "КВАДРОСИТИ" – рестораны Иваново